venta
USD 270.000
Terreno · 179m²
Almagro·179 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Avenida cordoba 3600, Almagro
USD 1.200.000
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Terreno en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 MTerreno en ventaen Avenida cordoba 3600, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 260 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 1.200.000, un 103% mas que lo normal entre los 144 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida cordoba 3600.
103% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.615lo normal · 2.2793.582
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 103% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 592.558
- Tamaño normal
- 255 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 266 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.345
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
AVENIDA CORDOBA Y SALGUERO 9,60 X 27 APTO 2000 M2 VENDIBLES 2 BASAMENTOS 2 PLANTAS TIPO 2 RETIROS SE ACEPTAN LOCALES COMERCIALES CON RENTA EN PARTE DE PAGO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.308.120 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 108.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.
Costo total realUSD 1.308.120
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 21.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 58.080
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.776.580/mes
Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida cordoba 3600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 118 en la zona
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35021 min · 96 m
Vea · Bulnes 10482 min · 150 m
Pampero · Jose Antonio Cabrera 35853 min · 168 m
Educacion
· 90 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada1 min · 92 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada1 min · 92 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Patio Salguero7 min · 417 m
Patio del Abasto8 min · 504 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 524 m
Salud
· 61 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado1 min · 28 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado1 min · 54 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida cordoba 3600, Almagro, CABA, Provincia de CABA
