Terreno en venta en Agrelo al 3400, Almagro

Terreno en ventaen Agrelo al 3400, Almagro

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
270 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 39% menos que lo normal entre los 131 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Agrelo al 3400.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.074lo normal · 1.758

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 474.725
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.773
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE INMUEBLE, EN EL CORAZON DE ALMAGRO. ENTRE VIRREY LINIERS Y MAZZA 2 PALMERAS GRANDES EN SU FRENTE. A DOS CUADRAS DE AVENIDA BELGRANO, DOS CUADRAS DE AVENIDA BOEDO Y SIETE CUADRAS DE AVENIDA RIVADAVIA Y SUBTE "A" (ESTACION LORIA). DOBLE DESTINO POSIBLE: * COMO TERRENO: 8,66 X 25,98 MTS. NOMENCLATURA CATASTRAL: CIRC. 9; SEC.28; MZA. 10; PARC. 37. CODIGO NUEVO: MIXTURA USOS NIVEL 3. ALT. MAX. 14,60 MTS. PLANTA BAJA Y CUATRO PISOS. PLUSVALIA 7.235 (A REVISAR EQUIVALENTE U$S 7.793). ALICUOTA 27%. PLANTA BAJA 75 M2 CUBIERTOS. 1° AL 4° PISO 162 M2: TOTAL 723 M2, MAS 48 M2 DESCUBIERTOS (12 M2 POR PLANTA) EDIFICACION ADICIONAL 268 M2. VALOR INCIDENCIA SUELO (UVA): 100 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD A DISPOSICION DEL CLIENTE ANTES CON CPU: EX. R2 B1. FOT 1,6. ALT. MAXIMA 10,50 MTS. CAPACIDAD VENDIBLE: 357 M2. PLANTA BAJA Y TRES PISOS * COMO EDIFICIO COMERCIAL, LOCAL U OFICINA: IDEAL PYMES, LABORATORIOS, CENTRO DE DISTRIBUCION Y ENTREGA MERCADERIAS, ETC. EN MUY BUEN ESTADO. PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA, MAS UN PEQUEÑO ENTREPISO. TERRAZA. PLANTA BAJA: RECEPCION (4.3MX3.5M). AUDITORIO (13MX4.2M). 3 DESPACHOS(3.5MX2.45M/2.6MX 4.5M/6MX2.45M) . SALA DE REUNIONES (2.85MX4.5M) . AMPLIA COCINA(3.3MX3M). PATIO. BAÑOS AMBOS SEXOS (MUJERES, CON 6 DIVISIONES Y 3 BACHAS MIDE 2.45MX5.5M / HOMBRES, CON 2 DIVISIONES Y 2 BACHAS MIDE 3M X 2.45M) . PRIMER PISO: 3 OFICINAS (2.4MX5.5M/ 2.4MX3M / 4.2MX3.5M) . 2 BAÑOS. (AMBOS DE 1.4MX1.1M) PERSIANA METALICA CIEGA. VARIOS EQUIPOS DE A.A. TIPO SPLIT. TERMOTANQUE. LA PROPIEDAD SE ENTREGA TOTALMENTE DESOCUPADA. MEMBRANA NUEVA, RECIEN COLOCADA EN LA AZOTEA (PARTE TRANSITABLE (9MX4.5M + 3.8MX2.65M) GASTOS FEBRERO 2026: AYSA $ 33.675,54. ABL $ 88.923,33 HONORARIOS COMERCIALIZACION: CUATRO POR CIENTO (4%) MAS IVA, A ABONARSE EN MONEDA ESTADOUNIDENSE EN EFECTIVO O TRANSFERENCIA BANCARIA, EN EL ACTO DE CONCRETARSE LA OPERACION MATRICULA CUCICBA N° 2149 CARLOS HUGO RODRIGUEZ

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agrelo al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 109 m
Alakoa · Avenida Rivadavia2 min · 119 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35742 min · 127 m
Educacion · 91 en la zona
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica2 min · 149 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica2 min · 149 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS HUMANAS Y SOCIALES · superior · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 352 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon6 min · 352 m
Parque de la Estacion7 min · 463 m
Salud · 59 en la zona
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado2 min · 96 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO JUVENIL ESPERANZA · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agrelo al 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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