Terreno en venta en Avenida Díaz Vélez 4100, Almagro

Terreno en ventaen Avenida Díaz Vélez 4100, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 495.000, un 31% menos que lo normal entre los 75 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Díaz Vélez 4100.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.320lo normal · 1.904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 713.832
Tamaño normal
326 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.635
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE PARA DESARROLLO 8,66 m X 43,3 m : 375 m2 Altura máxima permitida 31,20 m Sobre av. Diaz Vélez 4100, en Almagro a una cuadra del Hospital Italiano. SUPERFICIE VENDIBLE: 1800 m2. Estudio de factibilidad a disposición. Demolicion aprobada por municipalidad. El lote se encuentra ubicado en un lugar estratégico , ya que se encuentra a una cuadra del Hospital Italiano, sus múltiples Clínicas, y la Universidad Hospital Italiano, muy concurridas tanto por gente de Buenos Aires, como del interior también. En el corazón de Almagro, entre las reconocidas Avenidas Corrientes, y Rivadavia, a minutos caminando del Shopping Abasto y hacia el otro lado, pocas cuadras del Parque Centenario, donde se encuentran diferentes actividades para disfrutar, como el Anfiteatro, Museo de Ciencias Naturales, y espacios verdes, como Plaza Almagro también. A 3 cuadras de la Estación de subte Castro Barros, sobre Av. Rivadavia, y Estación de Subte Medrano, sobre Av. Corrientes. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Dominique Leclercq • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Díaz Vélez 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Supermercado Tata · Avenida Diaz Velez1 min · 16 m
Andres4 min · 252 m
Carrefour Express4 min · 281 m
Educacion · 109 en la zona
CFP Nº 29 DE 02 · superior · publica2 min · 105 m
GRAL. MANUEL BELGRANO · adultos · publica3 min · 206 m
JIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE07) LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 381 m
Plaza Almagro10 min · 656 m
Plazoleta Federico Froebel11 min · 716 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE CHOFERES DE CAMIONES · centro de salud · obra social2 min · 147 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 203 m
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 4100, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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