Terreno en venta en Almagro

Terreno en venta en Almagro

Humahuaca y Sanchez de Bustamante

Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.515 m²
Sup. total
310 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 498.000, un 81% menos que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras.

81% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 329lo normal · 1.7535.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.655.277
Tamaño normal
1200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.417
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 310m 8.66 x 35.79 m hay para demoler 712 m2 ( hotel) Zonificacion: Unidades de sustentabilidad de altura media (USAM) Altura de 16.50 m + dos retiros Apto para 1.140 m2 vendibles aproximadamente. ( el comprador deberá verificar la capacidad edificable antes de la compra) Edificio catalogado y desestimado AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(MOS-MOS-3868)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 542.870 en total: USD 498.000 del aviso mas USD 44.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.464.925 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 542.870
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.103

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.464.925/mes

Necesitas ingresos por $ 17.859.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 147 en la zona
Almacen Natural La Pepona3 min · 179 m
Coto · Aguero 6163 min · 193 m
Lujan3 min · 212 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 255 m
OSITO MIMOSO · otros · privada4 min · 273 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto3 min · 167 m
Patio Salguero8 min · 510 m
Parque de la Estacion8 min · 536 m
Salud · 66 en la zona
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado1 min · 61 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado1 min · 61 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado1 min · 74 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almagro, CABA, Provincia de CABA

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