venta
USD 270.000
Terreno · 179m²
Almagro·179 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Sanchez de Bustamante al 200, Almagro
USD 400.000
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Terreno en venta
USD 400.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Sanchez de Bustamante al 200, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.070 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 400.000, un 78% menos que lo normal entre los 74 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Sanchez de Bustamante al 200.
78% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 374lo normal · 1.6792.520
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 78% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 93% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.796.350
- Tamaño normal
- 977 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.417
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad estratégica para desarrolladores: Lote premium en Almagro: Lote de 9.43 x 39.19 metros con una ubicación inmejorable: en el corazón de Almagro, a solo dos cuadras de Av.
Corrientes y Av.
Rivadavia, garantizando conectividad total y alta demanda residencial.
Potencial Edificable: -Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). -Altura Máxima: 22.80 metros. -Capacidad: Planta Baja + 8 Pisos + 2 Retiros. -Superficie Estimada: 1.070 m2 vendibles.
Valor Agregado: Existe la posibilidad de anexar el lote contiguo de idénticas dimensiones, permitiendo generar un doble frente de casi 19 metros, optimizando m2 y diseño arquitectónico.
Estado Actual: Cuenta con un hotel habilitado desarrollado en dos plantas, ideal para generar renta o facilitar la logística de inicio de obra.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
Costo total realUSD 436.040
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.592.193/mes
Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sanchez de Bustamante al 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 123 en la zona
Vital2 min · 123 m
Coto · Gallo2 min · 128 m
Almacen Natural2 min · 144 m
Educacion
· 79 en la zona
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica1 min · 57 m
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica2 min · 112 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 112 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque de la Estacion3 min · 178 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 340 m
Plaza Almagro7 min · 434 m
Salud
· 72 en la zona
PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado2 min · 119 m
CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado3 min · 223 m
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sanchez de Bustamante al 200, Almagro, CABA, Provincia de CABA
