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Terreno en venta en Mario Bravo 431, Almagro
Terreno en venta
USD 520.000
= $ 822,1 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Mario Bravo 431, Almagro

Caracteristicas

Sup. cubierta
418 m²
Sup. total
233 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 520.000, un 30% menos que lo normal entre los 118 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Mario Bravo 431.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.244lo normal · 1.768

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 739.028
Tamaño normal
408 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado a una cuadra y media de plaza Almagro, a una cuadra de Av Corrientes con líneas de colectivos y subte linea B, a 5 cuadras del subte linea "A", y pocas cuadras del shopping Abasto. La zona, que sigue siendo residencial, cuenta con jardines, escuelas, facultades, comercios, plazas y bien conectada a toda la Ciudad y al rededores. El lote que ofrecemos, tiene una dimension de 8,66m de frente y 27m de profundidad, totalizando un metraje de 235m2 en planta. Hoy lo existente es una casa y Local comercial en Planta Baja. Superficie Construíble de 1720m². Lote de 8,66m x 27,18m Sup de 235,38m2 Inmejorable zona y gran propuesta para inversionistas y constructoras.. ¡Estamos a disposición para responder cualquier consulta!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.669.851/mes

Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mario Bravo 431

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Casa del audio · Avenida Corrientes 36473 min · 174 m
Almacen Natural3 min · 183 m
Almacen Vegetariano Goji3 min · 194 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada1 min · 44 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada1 min · 44 m
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica3 min · 224 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Almagro3 min · 222 m
Patio Salguero7 min · 439 m
Parque de la Estacion7 min · 452 m
Salud · 71 en la zona
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado1 min · 84 m
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mario Bravo 431, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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