venta
USD 229.000
Terreno · 212m²
Almagro·212 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Pringles 0, Almagro
USD 329.900
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Terreno en venta
USD 329.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Pringles 0, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 99 m²
- Antigüedad
- 2 años
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 329.900, un 10% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 0.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.332lo normal · 3.7004.405
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 366.278
- Tamaño normal
- 101 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.777
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA DE TERRENO Certificado Catastral Parcelario realizado Sin demolicion realizado Ubicado entre avenida Rivadavia y Lezica Edificacion de Corredores Medios ( CM) Con una altura de Planta Baja mínima de (3 mts) , la cual no puede tener una cuota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) **Llámenos**Honorarios + Iva ** MATRÍCULA 412 CUCICBA.
Daniel O.
Montaña AVISO LEGAL -- CONSTE: Que las Descripciones -Medidas -Superficies –Antigüedad -M2. -Valores de Impuestos – Servicios – Expensas indicados
• "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste"
• Fotos – Vídeos, planos de carácter no contractual -. “los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos, planos.
La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.- Datos de contacto: * Local Caballito
• Av.
Rivadavia 4621
• Ver datos Local Barrio Norte
• Av Santa Fe 2309
• Ver datos * Local Boedo
• Av Pavón 4024
• Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 359.624 en total: USD 329.900 del aviso mas USD 29.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.957.789 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 359.624
- Precio del aviso
- USD 329.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.984
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.773
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.967
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.957.789/mes
Necesitas ingresos por $ 11.831.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pringles 0
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 75 en la zona
Essel · Avenida Rivadavia 42392 min · 108 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia3 min · 220 m
Supermercado "Luis"4 min · 226 m
Educacion
· 97 en la zona
CENS Nº 35 DE 07 · adultos · publica2 min · 108 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 108 m
CFP Nº 17 DE 07 (CAMARA ARG. DE LA CONTRUC.) · adultos · publica2 min · 108 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 288 m
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 379 m
Plazoleta Federico Froebel12 min · 786 m
Salud
· 61 en la zona
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado2 min · 105 m
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 140 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.6% total
- 14 de oct de 2026USD 369.000 → USD 329.900-10.60%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pringles 0, Almagro, CABA, Provincia de CABA
