venta
USD 229.000
Terreno · 212m²
Almagro·212 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Tucuman 3600, Almagro
USD 399.000
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Terreno en venta
USD 399.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Tucuman 3600, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 309 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 399.000, un 42% menos que lo normal entre los 122 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 3600.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.291lo normal · 2.2453.324
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal en la zona
- USD 693.805
- Tamaño normal
- 280 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 207 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.227
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
TERRENO EN VENTA SOBRE CALLE TUCUMAN, A UNA CUADRA DE AVENIDA CORDOBA Y UNIVERSIDAD DE PALERMO.
CASA SOBRE TERRENO DE 8.66 X 35.68 SUP.
CONSTRUIBLE: 1621 M2 SUP VENDIBLE: 1236 M2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 434.950 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 35.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.577.320 por mes con ingresos de $ 14,3 M.
Costo total realUSD 434.950
- Precio del aviso
- USD 399.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.656
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.982
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.312
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.577.320/mes
Necesitas ingresos por $ 14.309.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman 3600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 132 en la zona
Converso · Lavalle 35012 min · 135 m
Los Hermanos · Lavalle2 min · 141 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34363 min · 172 m
Educacion
· 91 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 147 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 147 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Patio del Abasto5 min · 293 m
Patio Salguero6 min · 363 m
Doctor Florencio Escardo9 min · 588 m
Salud
· 65 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL ALPI · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 11 de ago de 2026USD 449.000 → USD 425.000-5.35%
- 18 de ago de 2026USD 425.000 → USD 399.000-6.12%
- 22 de oct de 2026USD 399.000 → USD 430.000+7.77%
- 25 de oct de 2026USD 430.000 → USD 399.000-7.21%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman 3600, Almagro, CABA, Provincia de CABA
