venta
USD 270.000
Terreno · 179m²
Almagro·179 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Almagro
USD 480.000
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Terreno en venta
USD 480.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Almagro
Bustamante y Sarmiento - Lote en Venta Ideal Para Construir - Almagro
Bustamante y Sarmiento - Lote en Venta Ideal Para Construir - Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 365 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 480.000, un 23% menos que lo normal entre los 87 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Bustamante y Sarmiento - Lote en Venta Ideal Para Construir - Almagro.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.315lo normal · 1.7052.452
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 622.399
- Tamaño normal
- 337 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 219 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.187
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Bustamante y Sarmiento Petit hotel/lote ideal para construir.
Muy buena ubicación en Almagro, con buenos accesos y salida a zona norte por Austria.
Zonificación: Unidades Sustentabilidad de Altura Alta.
Para mas información contáctanos! “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos.
Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.
Costo total realUSD 523.248
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.232
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.310.632/mes
Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 83 en la zona
El Jevi · Avenida Medrano1 min · 18 m
Super Chino1 min · 33 m
Coto · Avenida Castro Barros 301 min · 64 m
Educacion
· 90 en la zona
CENS Nº 20 DE 02 · adultos · publica2 min · 131 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°42 · adultos · publica2 min · 131 m
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis3 min · 195 m
Plazoleta Mariano Moreno8 min · 511 m
Plazoleta Sur10 min · 625 m
Salud
· 64 en la zona
INSTITUTO CENTENARIO SALUD Y CALIDAD DE VIDA · centro de salud · privado1 min · 43 m
CENTRO MEDICO FUSA · centro de salud · privado1 min · 85 m
EL SOLAR DE DON BOSCO II · clinica especializada · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bustamante y Sarmiento - Lote en Venta Ideal Para Construir - Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA
