venta
USD 229.000
Terreno · 212m²
Almagro·212 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Humahuaca al 3400, Almagro
USD 380.000
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Terreno en venta
USD 380.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Humahuaca al 3400, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 345 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 380.000, un 51% menos que lo normal entre los 115 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Humahuaca al 3400.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.101lo normal · 2.263
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 780.864
- Tamaño normal
- 314 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 216 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.607
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Salaya Romera ofrece lote en excelente ubicación, a pasos de Av.
Corrientes, estación Carlos Gardel de la línea B del subte y Shopping Abasto.
Baja incidencia!! Posee una casa de dos plantas para demoler.
Superficie Total: 345 m2 Frente: 8.66 m Fondo: 39,84 m Superficie Vendible: 1.250 m2 aprox Zonificación: USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) Altura permitida: 17,20 m (permite PB + 5 pisos + 6to piso con retiro) Agende su visita! Las imágenes aquí contenidas han sido incluídas al solo y único efecto ilustrativo de esta presentación.
Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.
Propiedad sujeta a la gestión del COTI por parte del propietario.
Sucursales: Recoleta Puerto Olivos Olivos CUCICBA 3638 CMCPSI Ver datos ACTUALICE EL VALOR DE SU PROPIEDAD.
SOLICITE TASACIÓN.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.
Costo total realUSD 414.238
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.650
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.392
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.406.971/mes
Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Humahuaca al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 145 en la zona
Almacen Natural La Pepona3 min · 171 m
Coto · Aguero 6163 min · 204 m
Lujan3 min · 205 m
Educacion
· 82 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 248 m
OSITO MIMOSO · otros · privada4 min · 277 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio del Abasto3 min · 174 m
Patio Salguero8 min · 504 m
Parque de la Estacion8 min · 529 m
Salud
· 65 en la zona
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado1 min · 49 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado1 min · 71 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado1 min · 85 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Humahuaca al 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA
