Terreno en venta en Almagro

Terreno en venta en Almagro

Venta Lote Almagro

JERONIMO SALGUERO 192. Entre Av. diaz velez y Bartolome mitre · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
217 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 34% menos que lo normal entre los 102 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de JERONIMO SALGUERO 192. Entre Av. diaz velez y Bartolome mitre.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.475lo normal · 2.2252.966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 482.825
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.993
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA DE LOTE , ALMAGRO Dimensiones : Frente: 7.89 m² • Fondo: 26m² Zonificación: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA) Altura Máxima: 22.8 m • (PB + 7 PISOS + 2 RETIROS) PRE-FACTIBILIDAD : M2 edificables: 1525 m2 • M2 vendibles aprox: 1220 m2 Ubicación: Excelente Cercano a grandes avenidas como Av. Diaz Velez, Av. Rivadavia, Av. Medrano. Accesible a múltiples medios de transporte publico, Subte linea B, linea A, Ferrocarril Sarmiento. Cercano a pulmón verde "Plaza Almagro", "Plaza Miserere", Hospital Italiano. LA LEY DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y SE HA TENIDO EN CUENTA PARA OBTENER EL VALOR LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. Ver datos Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas yo gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.869.028/mes

Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
Supermercado · Avenida Diaz Velez1 min · 42 m
De la Esquina1 min · 43 m
El Rodeo2 min · 121 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada2 min · 133 m
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica2 min · 140 m
IFTS N° 31 DE 03 · superior · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro5 min · 339 m
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 372 m
Parque de la Estacion10 min · 616 m
Salud · 76 en la zona
ALVAREZ ARIAS · clinica especializada · privado1 min · 95 m
CENTRO ODONTOLOGICO DIAZ VELEZ - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.6% total
USD 430.000USD 320.00026 de jun de 202626 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 430.000 → USD 399.000-7.21%
  2. 26 de ago de 2026USD 399.000 → USD 320.000-19.80%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JERONIMO SALGUERO 192. Entre Av. diaz velez y Bartolome mitre, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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