venta
USD 270.000
Terreno · 179m²
Almagro·179 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Tte. Gral. Juan Domingo Perón 4400, Almagro
USD 399.000
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Terreno en venta
USD 399.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Tte. Gral. Juan Domingo Perón 4400, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 276 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 399.000, un 36% menos que lo normal entre los 89 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Tte. Gral. Juan Domingo Perón 4400.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.446lo normal · 2.2632.863
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 624.691
- Tamaño normal
- 253 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 138 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.187
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote de 8,67 x 32,08 mts. Sup.
Total 276,10 mts.
Metros vendibles: 1.426m².
Tipología adoptada: Entre medianeras.
Altura máxima permitida: 17,20 mts.
Altura Planta Baja: 3,20 mts.
Línea de Frente Interna (LFI): 27,97 mts.
Basamento: NO.
Morfología permitida: PB + 5 pisos + 2 retiros.
Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo A 2: corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.
Los demás linderos se consideran edificaciones NO consolidadas por tener una altura mayor al 80% de la permitida en U.S.A.M.; por lo tanto, NO se vinculan para: Art. 6.4.1.2 CUr – Retiro de frente.
Ubicado sobre Tte. Gral.
Juan Domingo Perón, a dos cuadras de Av.
Díaz Velez, a tres cuadras de Av.
Ángel Gallardo y a cinco cuadras de Av.
Medrano, en el barrio de Almagro.
En cercanía al Parque Centenario, espacios verdes, con variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires.
David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 434.950 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 35.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.583.213 por mes con ingresos de $ 14,3 M.
Costo total realUSD 434.950
- Precio del aviso
- USD 399.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.656
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.982
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.312
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.583.213/mes
Necesitas ingresos por $ 14.332.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tte. Gral. Juan Domingo Perón 4400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Carrefour Express4 min · 243 m
Full · Avenida Diaz Velez4 min · 247 m
Las Delicias · Sarmiento4 min · 252 m
Educacion
· 94 en la zona
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
JII Nº7 DE02 · inicial · publica3 min · 224 m
DULCE ESPERA · otros · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano5 min · 320 m
Plazoleta Federico Froebel7 min · 439 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 458 m
Salud
· 56 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 226 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 236 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tte. Gral. Juan Domingo Perón 4400, Almagro, CABA, Provincia de CABA
