Terreno en venta en Pringles al 200, Almagro

Terreno en ventaen Pringles al 200, Almagro

Caracteristicas

Sup. cubierta
690 m²
Sup. total
520 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 870.000, un 32% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Pringles al 200.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.261lo normal · 1.8662.994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.287.313
Tamaño normal
608 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.422
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Medidas del lote: 8,66 x 60. Referencias del codigo urbanistico: U.S.A.A. para construir. Altura máxima: 22,80 metros sobre la Línea Oficial (L.O.).Composición en pisos: Planta baja (con una altura mínima de 3 metros), 7 pisos altos y hasta 2 retiros permitidos según el perfil edificable. Alrededor de 2300/2400 m2 totales. OPORTUNIDAD PARA INVERSORES: Venta de edificio en block( opción lote con bases aprovechables) Galpon y 3 pisos más azotea. Cuenta con un galpón de 300 m2 cubiertos y 160 m2 descubiertos, un primer piso con patio de 132 m2 cubiertos, 6 m2 semicubiertos, 8 m2 de balcones y 160 descubiertos(patio), y un segundo y tercer piso de 130 m2 cubiertos, 5 m2 semicubiertos y 8 m2 de balcones. Cuenta con ascensor. "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA. CUCICBA MATRICULA 226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 948.387 en total: USD 870.000 del aviso mas USD 78.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.813.021 por mes con ingresos de $ 31,3 M.

Costo total realUSD 948.387
Precio del aviso
USD 870.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.054
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 42.108

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.813.021/mes

Necesitas ingresos por $ 31.252.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 72 en la zona
Disfruta · Yatay 2902 min · 154 m
Full · Avenida Diaz Velez3 min · 194 m
Supermercado Del Pueblo3 min · 199 m
Educacion · 107 en la zona
GENERAL BELGRANO · primaria · publica1 min · 49 m
GRAL. MANUEL BELGRANO · adultos · publica1 min · 49 m
JIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE07) LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica1 min · 49 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis7 min · 455 m
Plazoleta Federico Froebel8 min · 537 m
Cantero Central Omar Torrijos9 min · 574 m
Salud · 63 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 175 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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