Terreno en venta en Almagro

Terreno en venta en Almagro

Venta de lote en almagro para desarrollo de 2060m2

Pringles 500, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
2.060 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 750.000, un 24% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 500, Almagro.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 364lo normal · 4801.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 989.328
Tamaño normal
1724 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 789
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOTE para desarrollo de 2060 m2 en ALMAGRO, Capital Federal Ubicación estratégica, frente al Hospital Italiano, a 2 cuadras de subte línea B, y a 3 cuadras del Parque Centenario. Ideal inversores, para desarrollo de viviendas o institución médica/obra social/consultorios externos. CARACTERÍSTICAS GENERALES Frente: 8,66 m Fondo: 41,65 m Superficie total: 360 m² Zonificación: USAM (PB + 5 pisos + 2 retiros). TOTAL 8 pisos Sup. construible: 2.060 m² LFI: 31,06 m No dudes en consultarnos. Informe de PREFACTIBILIDAD y plano de ANTEPROYECTO a disposición. LEPORE PROPIEDADES caballito Tel. / +54 05 (WHATSAPP) LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Don Jose3 min · 163 m
Carrefour Express3 min · 190 m
Carrefour Express4 min · 256 m
Educacion · 91 en la zona
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada3 min · 216 m
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica4 min · 263 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 505 m
Plazoleta Federico Froebel10 min · 626 m
Cantero Central Omar Torrijos10 min · 647 m
Salud · 56 en la zona
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social3 min · 169 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 186 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 500, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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