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Terreno en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 3500, Almagro
Terreno en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 3500, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, un 51% menos que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 3500.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 960lo normal · 1.9752.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 740.613
Tamaño normal
390 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD FEBRERO 2025 (NUEVO CUR) 1600 m2 vendibles 375 m2 de superficie. Valor de incidencia u$s 243,75 Se escuchan ofertas, posibilidad de tomar efectivo + metros construidos en desarrollos terminados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Cifu1 min · 84 m
Panaderia Victoria2 min · 115 m
little convenience store · Hipolito Yrigoyen2 min · 153 m
Educacion · 88 en la zona
FAMILIA MENUDA · otros · privada2 min · 148 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada3 min · 209 m
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno3 min · 167 m
Plazoleta Sur5 min · 309 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 465 m
Salud · 58 en la zona
LUCERO · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CENTRO JUVENIL ESPERANZA · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO PREV. ASIST. DE LA DROGAD. NIVEL II Y NIVEL III · clinica especializada · privado2 min · 152 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.734 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.734/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 3500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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