venta
USD 229.000
Terreno · 212m²
Almagro·212 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en BELGRANO 3700, Almagro
USD 841.000
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Terreno en venta
USD 841.000
= $ 1.327,4 M
Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 30,2 MTerreno en ventaen BELGRANO 3700, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 230 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 841.000, un 112% mas que lo normal entre los 99 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de BELGRANO 3700.
112% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.657lo normal · 1.7281.2822.584
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 112% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 161% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 397.531
- Tamaño normal
- 224 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 140 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.402
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SALEN 1760MTS.
VENDIBLES. PN, 10 PISOS + 2 RETIROS.
LOTE DE AL LADO SUJETO A APH (POR LO QUE SE DEBE SEPARAR LA MEDIANERA 3MTS.).Y GENERAR UN PATIO LATERAL.Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 F3747 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 916.774 en total: USD 841.000 del aviso mas USD 75.774 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.540.165 por mes con ingresos de $ 30,2 M.
Costo total realUSD 916.774
- Precio del aviso
- USD 841.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.352
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.718
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 40.704
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.540.165/mes
Necesitas ingresos por $ 30.160.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 210.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BELGRANO 3700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 88 en la zona
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano1 min · 55 m
Minimercado Coto · Hipolito Yrigoyen2 min · 158 m
La Jujeña3 min · 182 m
Educacion
· 97 en la zona
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica1 min · 78 m
DR ANTONIO BERMEJO · primaria · publica1 min · 78 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada2 min · 159 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Sur3 min · 166 m
Plazoleta Mariano Moreno3 min · 207 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 670 m
Salud
· 57 en la zona
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado4 min · 273 m
PRIAMO · clinica especializada · privado4 min · 275 m
GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · clinica especializada · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BELGRANO 3700, Almagro, CABA, Provincia de CABA
