venta
USD 229.000
Terreno · 212m²
Almagro·212 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Almagro
USD 180.000
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Terreno en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Almagro
Oportunidad! lote de terreno a la venta en almagro con muy baja incidencia!
Pringles 100, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 131 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 180.000, un 54% menos que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 100, Almagro.
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.374lo normal · 2.9923.650
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 392.008
- Tamaño normal
- 147 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.777
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende terreno en muy buena ubicacion en el corazon de Almagro. A pocas cuadras de la Av.
Diaz Velez, del colegio ORT y de la estacion de subte "Castro Barros" de la linea A hace de este lote una oportunidad para desarrollo inmobiliario.
Frente: 13.10m
Fondo: 9.85m.
Zonificacion USAM.
Altura Maxima sobre fachada = 17.20m
Plano Limite = 24.20m.
Posibilidad de edificar 6 pisos + 2 retiros, con una superficie vendible estimada de 832m2, resultando una incidencia del valor sobre los m2 vendibles de 210 usd / m2!
Estudio de factibilidad a disposicion.
Mariano Morón / Matricula CUCICBA N° 7652
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.613.828/mes
Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 73 en la zona
Supermercado Del Pueblo3 min · 178 m
Disfruta · Yatay 2904 min · 279 m
Essel · Avenida Rivadavia 42395 min · 300 m
Educacion
· 106 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 42 IMPA · adultos · publica1 min · 41 m
ISFD POLO EDUCATIVO IMPA · superior · privada1 min · 41 m
UGEE Nº2 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESC.IMPA · adultos · publica1 min · 41 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 405 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 441 m
Plazoleta Federico Froebel10 min · 618 m
Salud
· 64 en la zona
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico1 min · 41 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado1 min · 59 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pringles 100, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA
