venta
USD 229.000
Terreno · 212m²
Almagro·212 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Peron 3400, Almagro
USD 1.800.000
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Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.840,9 M
Cuota UVA desde $ 16,1 M/mes · ingresos $ 64,6 MTerreno en ventaen Peron 3400, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 747 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 1.800.000, un 76% mas que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Peron 3400.
76% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.410lo normal · 1.3692.412
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 76% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.022.815
- Tamaño normal
- 767 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 58 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.331
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Medidas superficie 2 terrenos: 746,80 Frente : 17.86 m Superficie vendible : 4.900 m2 aprox.
Posibilidad de hacer : PB, 7 plantas tipo + 2 Retiros Oportunidad única Aceptan m2 en obra y terminados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.138.285 por mes con ingresos de $ 64,6 M.
Costo total realUSD 1.962.180
- Precio del aviso
- USD 1.800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 43.560
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 31.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 87.120
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 16.138.285/mes
Necesitas ingresos por $ 64.553.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Peron 3400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 115 en la zona
Almacen Natural1 min · 77 m
Vital4 min · 237 m
Coto · Gallo4 min · 239 m
Educacion
· 85 en la zona
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica2 min · 109 m
DR. ALEJANDRO CARBO · primaria · publica3 min · 187 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 18 DE 2) · inicial · publica3 min · 187 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque de la Estacion4 min · 227 m
Plaza Almagro5 min · 347 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 423 m
Salud
· 66 en la zona
PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado1 min · 95 m
CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado2 min · 147 m
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Peron 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA
