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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 2.200.000
= $ 3.493,4 M
Cuota UVA desde $ 19,8 M/mes · ingresos $ 79,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Lote único en almagro

Avenida Corrientes 3900, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
593 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 2.200.000, un 62% mas que lo normal entre los 69 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 3900, Almagro.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.710lo normal · 2.2881.1922.994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 156% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.356.627
Tamaño normal
592 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.448
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE DE 9.50 MTS DE FRENTE X 62.42 MTS DE FONDO SUPERFICIE TOTAL DE 593 M2 SOBRE AV. CORRIENTES AL 3900, A METROS BOCA DE SUBTE LINEA B, ESTACIÓN MEDRANO ÚNICO POR SU UBICACIÓN, EN PLENO CORAZÓN DEL CENTRO COMERCIAL DE ALMAGRO A 400 METROS DEL HOSPITAL ITALIANO Y 600 DEL SANATORIO GUEMES. GRAN DEMANDA DE DEPARTAMENTOS TEMPORARIOS PARA MAS INFORMACION O CONSULTA COMUNICARSE AL / 7900 O VIA MAIL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.398.220 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 198.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.844.545 por mes con ingresos de $ 79,4 M.

Costo total realUSD 2.398.220
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1.75%
USD 38.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 106.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.844.545/mes

Necesitas ingresos por $ 79.378.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39681 min · 18 m
Doble o Nada1 min · 53 m
Carrefour Express2 min · 108 m
Educacion · 82 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada1 min · 74 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 12 · adultos · publica2 min · 110 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 02 CLUB SOCIAL Y DEPORTIVO EL CAMPITO · adultos · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero4 min · 256 m
Plaza Almagro5 min · 317 m
Plazoleta Scholem Aleijem10 min · 640 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 136 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 3900, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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