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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Terreno en almagro, 9,90 x 20,91mts de fondo! venta

Valentín Gómez 3400, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
207 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 15% menos que lo normal entre los 122 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Valentín Gómez 3400, Almagro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.932lo normal · 2.2764.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 471.111
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.404
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad edificada actualmente en 2 plantas, ambas a reciclar o demoler para emprendimiento. Zonificación USAA Altura Máxima 22,80mts Lote de 9,90 x 20,91mts Superficie Total: 207m2 Metros construibles: 1250m2 Metros vendibles: 1000m2 Ubicación: • 1 cuadra de Avenida Corrientes • 3 cuadras de Avenida Diaz Velez • 5 cuadras de Avenida Medrano • Zona de gran variedad de locales comerciales • 3 cuadras del Shopping Abasto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 129 en la zona
Acequia · Valentin Gomez1 min · 15 m
Lujan1 min · 25 m
Coto · Gallo1 min · 77 m
Educacion · 87 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica1 min · 78 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 78 m
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque de la Estacion5 min · 304 m
Plaza Julio Cesar Fumarola6 min · 371 m
Patio del Abasto6 min · 402 m
Salud · 66 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 174 m
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado3 min · 206 m
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentín Gómez 3400, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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