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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 3.000.000
= $ 4.763,7 M
Cuota UVA desde $ 27,1 M/mes · ingresos $ 108,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Terreno fraccion en venta, almagro, capital federal

Quilmes 300, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.506 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 3.000.000, un 49% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Quilmes 300, Almagro.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.992lo normal · 1.3338161.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.006.996
Tamaño normal
1500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Venta Ubicación: Quilmes 335 /41/ 43/ 55- CABA Superficie de Terreno: 1505,82m2 Frente: 34,84m Fondo: 43,48m Con plano aprobado: PLANO DE OBRA NUEVA • VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y COCHERAS Superficie Cubierta a construir: 8832,99m2 Código de Planeamiento urbano: E3 Puntos de Interés: A 150m de Av. Suárez A 400m de Av. Chiclana Zona Urbana cercano a comercios, entidades bancarias, hipermercados, hospitales Se acepta oferta de contado Posibilidad de Financiación Acepta permuta de Interés Posibilidad de ingresar como inversor y participar en el proyecto. Precio: Canje 28% incidencia • 100% metros Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS. Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.270.300 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 270.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 27.060.743 por mes con ingresos de $ 108,2 M.

Costo total realUSD 3.270.300
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1.75%
USD 52.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 145.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.060.743/mes

Necesitas ingresos por $ 108.242.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
Mini Mercado · Avenida Saenz3 min · 191 m
Supermercado Saenz · Avenida Saenz5 min · 341 m
La Buena Nueva · Avenida Saenz6 min · 376 m
Educacion · 43 en la zona
AERONAUTICA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 160 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 19 DE 19 · otros · publica3 min · 160 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz4 min · 234 m
Plazoleta Dario Brogi4 min · 269 m
Plazoleta Juan Maffioli6 min · 385 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - POMPEYA · centro de salud · privado7 min · 463 m
CESAC N° 42 · centro de salud · publico10 min · 637 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quilmes 300, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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