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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 415.000
= $ 659 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Excelente ubicacion

Potosí 4400, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
189 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 415.000, un 21% menos que lo normal entre los 91 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Potosí 4400, Almagro.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.196lo normal · 2.7733.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 524.045
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.274
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[PELARATTIP-976] LOTE DE 8,64 DE FRENTE, LATERAL IZQUIERDO 21,65, CONTRAFRENTE 8,5, LATERAL DERECHO 22,308 LOTE PROMEDIO 8,6X22) LFI A 18 M APROXIMADO SE PUEDE CONSTRUIR PB+5 PISOS+ 2 RETIROS. TOTAL A CONSTRUIR 1185+BALCONES FRENTE Y CONTRAFRENTE APROXIMADO 116M2 AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley 24240.Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximado. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Fotos de carácter no contractural. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP (pedido del COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 452.391 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 37.391 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.743.403 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 452.391
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.262
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.743.403/mes

Necesitas ingresos por $ 14.973.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Full · Avenida Diaz Velez2 min · 151 m
Disfruta · Yatay 2904 min · 226 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45314 min · 231 m
Educacion · 96 en la zona
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 288 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano5 min · 339 m
Plazoleta Federico Froebel6 min · 395 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 421 m
Salud · 64 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 167 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 184 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 440.000USD 415.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 440.000 → USD 415.000-5.68%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Potosí 4400, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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