Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 560.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Terreno en venta 2500 m2 vendibles + cocheras

Bartolomé Mitre 4100, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
2.500 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 560.000, un 47% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Mitre 4100, Almagro.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 224lo normal · 425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.062.277
Tamaño normal
1975 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 804
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA TERRENO • ACEPTA M2 TERMINADOS EN PARTE DE PAGO UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (22,8 METROS: 7 PISOS + 2 RETIROS). GRAN LOTE DE 553 m2 SOBRE CALLE BARTOLOME MITRE, ENTRE GASCON Y RAWSON (ALMAGRO NORTE), A 1 CUADRA DE AV. DIAZ VELEZ Y 5 CUADRAS DEL PARQUE CENTENENARIO, EN UNA DE LAS ZONAS DE MAYOR CRECIMIENTO DE CAPITAL FEDERAL. MEDIDAS LOTE: 8,80x62,84 SUPERFICIE TOTAL: 553 m2 SUPERFICIE VENDIBLE: 2500 m2 CANTIDAD DE PISOS CONSTRUIBLES: PLANTA BAJA + 7 PISOS + 2 RETIROS + 18 COCHERAS NO AFECTADO APH *Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad según el Artículo 6.5.5 GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.456 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 50.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 610.456
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.051.339/mes

Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Supermercado Tata · Avenida Diaz Velez3 min · 184 m
Andres4 min · 266 m
Don Tito · Gascon 245 min · 306 m
Educacion · 109 en la zona
CFP Nº 29 DE 02 · superior · publica3 min · 184 m
GRAL. MANUEL BELGRANO · adultos · publica3 min · 198 m
JIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE07) LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis4 min · 247 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 620 m
Plaza Almagro11 min · 735 m
Salud · 67 en la zona
LA GRAN FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE CHOFERES DE CAMIONES · centro de salud · obra social3 min · 196 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 4100, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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