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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Lote apto edificio-mario bravo 330 -zonificación usaa

Mario Bravo 300, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
142 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 29% menos que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Mario Bravo 300, Almagro.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.972lo normal · 2.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 394.967
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.106
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MARIO BRAVO 330 entre Presidente Perón y Sarmiento LOTE : 8,66 x 16,40 Zonificación: USAA Altura max.: 17,20 m Planta Baja+ 5 piso + 2 retiros Volumen edificable 1250 / aprox 900 m2 vendibles EL TRAMITE DE DEMOLICION TOTAL DE LO EXSITENTE está PRESENTADO Y APROBADO Superficie construida existente : 256 m2 Zonificación anterior ; R2 aII Plusvalia a cargo del comprador A dos cuadras de Av. Corrientes y 4 cuadras de Subte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Almacen Natural2 min · 113 m
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37923 min · 218 m
Carrefour Express4 min · 244 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada2 min · 115 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada2 min · 115 m
DR. ALEJANDRO CARBO · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro3 min · 180 m
Parque de la Estacion6 min · 395 m
Patio Salguero9 min · 564 m
Salud · 66 en la zona
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 73 m
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado3 min · 217 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mario Bravo 300, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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