Terreno en venta en Sarmiento al 4300, Almagro

Terreno en ventaen Sarmiento al 4300, Almagro

Caracteristicas

Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
351 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 749.000, un 15% mas que lo normal entre los 113 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 4300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.675lo normal · 2.3211.7313.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 650.000
Tamaño normal
255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA TERRENO ALMAGRO APTO + 2200 M2 VENDIBLES USAM 8.15 x 42 Posibilidad de DOBLE FRENTE + DE 4700 M2 VENDIBLES. Posibilidad de TRIPLE FRENTE Area de media mixtura usos A • A 1 cuadra del Hospital Italiano. • A 2 cuadras de Parque Centenario. • A 2 cuadras de lineas de Subte. La propiedad posee una gran accesibilidad ya sea a través de medios de transportes públicos o privados. A 3 cuadras de la linea de subte B. Rodeada de lugares de gastronomia y propuestas comerciales. A 5 cuadras del Parque Centenario. Consulte para mas información y factibilidad. Formule su propuesta. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 816.486 en total: USD 749.000 del aviso mas USD 67.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.715.320 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 816.486
Precio del aviso
USD 749.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.126
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.715.320/mes

Necesitas ingresos por $ 26.861.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Don Jose2 min · 118 m
A punto3 min · 192 m
Carrefour Express3 min · 192 m
Educacion · 85 en la zona
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada2 min · 103 m
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica2 min · 116 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Elias Alippi9 min · 601 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 610 m
Plaza Almagro11 min · 715 m
Salud · 58 en la zona
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social2 min · 135 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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