venta
USD 229.000
Terreno · 212m²
Almagro·212 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Almagro
USD 600.000
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Terreno en venta
USD 600.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Almagro
Venta de Lote en Almagro
660, Gascón, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1181ACK, Argentina · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 161 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 600.000, un 34% mas que lo normal entre los 86 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de 660, Gascón, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1181ACK, Argentina.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.727lo normal · 2.7793.959
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 447.483
- Tamaño normal
- 159 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.591
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE LOTE – ALMAGRO, CABA Dirección: Gascón 600, entre Av.
Corrientes y Sarmiento A pocas cuadras del Hospital Italiano Medidas del terreno: 8,09 m de frente x 19.96 m de fondo Superficie total aproximada: 161 m² Metros vendibles: 842 Morfología Permitida: PB + 5 pisos + 2 retiros Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en el corazón de Almagro.
Zona residencial con gran movimiento comercial y cultural, ideal para proyecto de viviendas, edificio o emprendimiento mixto.
Medios de transporte cercanos Subte: Línea B (Estaciones Medrano y Ángel Gallardo) a pocas cuadras Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 92, 99, 109, 124, 127, 151, 168, entre otros Tren: Rápido acceso a Estación Once (Ferrocarril Sarmiento) Entorno Ubicación estratégica con cercanía a: Av.
Corrientes y Av.
Rivadavia Centros gastronómicos, teatros y espacios culturales Colegios, hospitales y todo tipo de servicios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.379.428 por mes con ingresos de $ 21,5 M.
Costo total realUSD 654.060
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 29.040
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.379.428/mes
Necesitas ingresos por $ 21.517.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 91 en la zona
Disco · Gascon 6491 min · 56 m
Fan de Pan Almagro · Avenida Corrientes 42011 min · 96 m
Open 25 hs Market2 min · 102 m
Educacion
· 86 en la zona
ENS Nº 07 JOSE MARIA TORRES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 124 m
ESC DE COM. Nº 08 PATRICIAS ARGENTINAS DE 02 · secundaria · publica2 min · 124 m
ESC. DE COM. Nº 25 SANTIAGO DE LINIERS DE 02 · secundaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Almagro8 min · 540 m
Patio Salguero9 min · 552 m
Plazoleta Scholem Aleijem10 min · 654 m
Salud
· 64 en la zona
PUPILENT · centro de salud · privado1 min · 28 m
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social2 min · 97 m
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
660, Gascón, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1181ACK, Argentina, Almagro, CABA, Provincia de CABA
