venta
USD 270.000
Terreno · 179m²
Almagro·179 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Almagro
USD 275.000
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Terreno en venta
USD 275.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Almagro
Lote Propio en Venta - Apto 1200 m².
4373, Querandíes, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1182, Argentina · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 222 m²
- Sup. total
- 241 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 275.000, un 48% menos que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de 4373, Querandíes, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1182, Argentina.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.239lo normal · 2.387
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- USD 529.873
- Tamaño normal
- 206 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.931
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Venta de Lote en Almagro, Capital Federal OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO: USD 301.800
• LOTE DE 239 m2
• EN VENTA
• SOBRE LA CALLE QUERANDIES ENTRE LAS CALLES PRINGLES Y YATAY
• A 2 CUADRAS DE AV.
RIVADAVIA, 2 CUADRAS DE AV.
DIAZ VELEZ Y 6 CUADRAS DEL PARQUE CENTENARIO
• ZONA EN CRECIMIENTO DEMOGRAFICO Y COMERCIAL.- Venta de Terreno: Metros de frente 8.64 x 28.15 metros de fondo.
Unidad de sustentabilidad de altura media, Altura 17.20 metros PB + 5 PISOS + 2 RETIROS. (estudio realizado en Marzo 2025) -Superficie Construible: 1212 m2 -Superficie Vendible: 850 m2 Situado en el límite del barrio de Almagro, sobre la calle Querandies al 4300 entre las calles Yatay y Pringles; en una zona de alto tránsito y conectividad, con cercanía a transporte público, colegios, comercios y barrios residenciales, en pleno crecimiento.
La propiedad hoy cuenta con una casa en lote propio, habitable, con parque. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctenos para solicitar el estudio de pre-factibilidad y conocer todo su potencial. -Nota: Dichos números son una aproximación.
Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado.
LORIA Inmobiliaria CPI Ver datos , CABA.- XINTEL(LOR-LOR-1911)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 299.777
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.812
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.310
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.469.633/mes
Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 75 en la zona
Supermercado Del Pueblo2 min · 109 m
Disfruta · Yatay 2904 min · 275 m
Mi Flor En Caballito5 min · 323 m
Educacion
· 96 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 42 IMPA · adultos · publica2 min · 111 m
ISFD POLO EDUCATIVO IMPA · superior · privada2 min · 111 m
UGEE Nº2 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESC.IMPA · adultos · publica2 min · 111 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 402 m
Jardin Mario Jorge de Lellis8 min · 488 m
Plazoleta Federico Froebel9 min · 567 m
Salud
· 67 en la zona
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado1 min · 30 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico2 min · 115 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.3% total
- 30 de jul de 2026USD 310.000 → USD 268.000-13.55%
- 22 de oct de 2026USD 278.000 → USD 275.000-1.08%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
4373, Querandíes, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1182, Argentina, Almagro, CABA, Provincia de CABA
