Terreno en venta en Av Belgrano al 3400, Almagro
Terreno en venta
USD 650.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Belgrano al 3400, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
246 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 74% mas que lo normal entre los 115 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av Belgrano al 3400.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.642lo normal · 1.5152.227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 372.727
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.386
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE SOBRE AVENIDA BELGRANO Lote de 8.50 x 28.94 Superficie Total 246 ZONIFICACION " USCM" Altura de construcción 31.20 mts Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros Posibilidad del Terreno 1850mts2 vendibles. Plusvalía a cargo del comprador. Las imágenes, medidas, superficies y proporciones son aproximadas y se exponen a título informativo. La venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario trámite el Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente ante la AFIP. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.827.714 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.827.714/mes

Necesitas ingresos por $ 23.310.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Belgrano al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Express · Avenida Belgrano1 min · 44 m
Shop1 min · 45 m
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 100 m
Educacion · 91 en la zona
ESC. CENTRAL DE ESP. PARAMEDICAS CRUZ ROJA ARGENT. · superior · privada3 min · 213 m
FAMILIA MENUDA · otros · privada4 min · 255 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Sur2 min · 133 m
Plazoleta Mariano Moreno2 min · 158 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon8 min · 487 m
Salud · 53 en la zona
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado1 min · 46 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado1 min · 56 m
CENTRO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 79 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Belgrano al 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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