Terreno 9 ambientes en venta en Av Chiclana al 4100, Boedo

Terreno 9 ambientes en ventaen Av Chiclana al 4100, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
9
Baños
3
Sup. cubierta
1.973 m²
Sup. total
1.161 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 2.500.000, un 21% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Av Chiclana al 4100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 1.6001.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 3.156.142
Tamaño normal
1500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.867
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE 3 LOTES EN ESQUINA – EX BOLICHE “LUNA MORENA” – ZONA CÉNTRICA. Excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad. Se venden tres lotes que conforman una esquina estratégica sobre Av. Chiclana y Pirovano, con gran visibilidad y alto tránsito vehicular y peatonal. Detalles de los lotes: Lote 1: 231,4 m² Lote 2: 709,9 m² Lote 3: 218,9 m² Superficie total de los lotes: 1.161m² Superficie total vendible: 6.550 m² Proyecto inmobiliario, edificio residencial/comercial, Centro de distribución o logístico urbano Opciones de negociación: Acepta m² en parte de pago Posibilidad de financiación. Una propiedad con gran potencial en una zona central de CABA, con excelentes accesos y conectividad. Consúltanos para recibir más información o coordinar una visita al inmueble. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma FEDERICO O. HORNOS CUCICBA 9998. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.725.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 225.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.451.209 por mes con ingresos de $ 89,8 M.

Costo total realUSD 2.725.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 43.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 121.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.451.209/mes

Necesitas ingresos por $ 89.804.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Chiclana al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Laurenz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
COTO4 min · 264 m
Kyrios · Avenida Caseros5 min · 298 m
Os-Car · Avenida Caseros6 min · 388 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA Nº 19 DE 19 · otros · publica2 min · 157 m
PROVINCIA DE CORRIENTES · primaria · publica2 min · 157 m
ELOY FERNANDEZ ALONSO · primaria · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Pedro Laurenz1 min · 33 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz6 min · 383 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo6 min · 394 m
Salud · 10 en la zona
CESAC N° 42 · centro de salud · publico5 min · 321 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado7 min · 432 m
CEMEPLA - CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Chiclana al 4100, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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