Terreno en venta en Nuñez · 6 ambientes

Terreno en venta en Nuñez · 6 ambientes

Venta | Lote Para Desarrollo – Núñez

QUESADA 1800. Entre 3 de febrero y 11 de septiembre de 1888 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Sup. cubierta
407 m²
Sup. total
189 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 1.080.000, un 39% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de QUESADA 1800. Entre 3 de febrero y 11 de septiembre de 1888.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.654lo normal · 4.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.767.402
Tamaño normal
368 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.257
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE PARA DESARROLLO • NÚÑEZ Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Quesada 1828, en el corazón de Núñez, con excelente conectividad, cercanía a Av. Cabildo, Av. del Libertador, el Metrobus Norte, la Línea D de Subte y la estación Núñez del Ferrocarril Mitre. Un entorno consolidado, con amplia oferta gastronómica, comercial, educativa y de espacios verdes. Características urbanísticas Zonificación: USAA ?Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros ?Superficie construible aproximada: 1.570 m² ?Superficie vendible estimada: 1.250 m² (incluyendo balcones) Un lote con excelente potencial para desarrollar un edificio residencial de categoría en uno de los barrios con mayor valorización del corredor norte de CABA. Ideal para desarrolladores que buscan un proyecto con excelente factibilidad, ubicación estratégica y alta demanda de mercado. Consultanos para recibir la documentación urbanística, factibilidad y coordinar una reunión. Las oportunidades de desarrollo en Núñez son cada vez más escasas. Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final. Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente. XINTEL(MII-MII-669)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.308 en total: USD 1.080.000 del aviso mas USD 97.308 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.682.971 por mes con ingresos de $ 38,7 M.

Costo total realUSD 1.177.308
Precio del aviso
USD 1.080.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.136
Sellos y tasas~1.75%
USD 18.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 52.272

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.682.971/mes

Necesitas ingresos por $ 38.731.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 270.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 211 en la zona
Lo de Cristian2 min · 116 m
La Premium2 min · 130 m
Yanel y Gabriel2 min · 132 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
ESCUELA TECNICA ORT 02 · primaria · privada4 min · 268 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Alberti6 min · 394 m
Plazoleta Adan Quiroga6 min · 416 m
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 459 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado5 min · 336 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado5 min · 349 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de terrenos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 2.697 por m², un 1,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nuñez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.697/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

QUESADA 1800. Entre 3 de febrero y 11 de septiembre de 1888, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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