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Terreno 5 ambientes en venta en Humboldt al 200, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 598.000
= $ 945,4 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 5 ambientes en ventaen Humboldt al 200, Villa Crespo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 598.000, un 27% menos que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Humboldt al 200.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.196lo normal · 1.6432.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal en la zona
USD 821.697
Tamaño normal
413 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.230
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

500 M2 • Deposito – Galpón – Fabrica (CON HABILITACION – MIXTURA 3) en inmejorable ubicación. *** HUMBOLDT entre MUÑECAS y MURILLO *** 500 m2 A solo 2 cuadras de Av. Dorrego y de JB Justo Deposito – galpón con habilitación MIXTURA 3 en inmejorable ubicación de Villa Crespo • Distrito polo Audiovisual • habilitación Mixtura 3 • Importante deposito con entrepiso y cómodo acceso para camiones. • Persiana de acceso de 4 metros de alto x 4 metros de ancho DISPONIBLE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 651.880 en total: USD 598.000 del aviso mas USD 53.880 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.370.329 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 651.880
Precio del aviso
USD 598.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.472
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.370.329/mes

Necesitas ingresos por $ 21.481.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 47 en la zona
Kiosco 7243 min · 170 m
Dia6 min · 398 m
Carrefour Express7 min · 426 m
Educacion · 42 en la zona
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada2 min · 148 m
JAKAIRA CENTRO PARA MADRES Y PADRES ADOLESCENTES · otros · privada4 min · 252 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta De la Amistad4 min · 233 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales10 min · 664 m
Parque Los Andes11 min · 692 m
Salud · 21 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado6 min · 366 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 366 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 650.000USD 598.00026 de jun de 202601 de sept de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 650.000 → USD 625.000-3.85%
  2. 19 de ago de 2026USD 625.000 → USD 600.000-4.00%
  3. 01 de sept de 2026USD 600.000 → USD 598.000-0.33%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt al 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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