venta
USD 320.000
Terreno · 154m²
Flores·154 m2·publicada hoy
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Terreno 12 ambientes en venta en Avenida Varela 832, Flores
USD 270.000
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Terreno en venta
USD 270.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno 12 ambientes en ventaen Avenida Varela 832, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 12
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 6
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 418 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 270.000, un 17% menos que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Varela 832.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.2111.489
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 327.019
- Tamaño normal
- 265 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 81 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.153
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
SE VENDE EDIFICIO EN BLOCK: todo en PLANTA BAJA, 4 PH´S + 2 LOCALES. LOTE 8,69x49,01
• Zonificación USAA (22,80 m.)
• 1800m construibles.
Los PH`S fueron reciclados hace unos 10 años, todos cuentan con todos los servicios salvo el gas que únicamente lo tienen habilitado los 2 locales.
MEDIDAS APROXIMADAS y DISTRUBUCIÓN de las propiedades: .
LOS LOCALES (son iguales) de 7.50x3.50 + baño de 3.50x1.18.
• . PH 1
• 2AMB. + PATIO + TERRAZA: hall de entrada y cocina de 4.10x2.73, living comedor de 4.00x3.85 seguido del dormitorio de 4.00x3.85, patio con techo rebatible de 3.93x2.86, baño completo con ducha de 3.00x1.12 y terraza de 9.00x8.42.- . PH 2
• 2AMB. (POSIBLE 3AMB.) + PATIO: patio de ingreso de 3.30x2.70, living comedor de 5.73x4.00, hall de distribución 1.96x1.00, baño completo de 2.70x2.00, dormitorio 3.80x3.70 y cocina de 2.90x2.40.
• . PH 3
• 2AMB. + PATIO: patio de ingreso de 4.00x2.80, cocina en L de 3.53x1.41 + 2.00x1.46, baño con ducha de 1.70x1.25, living de 3.82x3.82 y dormitorio de 3.80x3.73.
• . PH 4
• 3AMB. + PATIO: patio de ingreso semitechado 7.84x4.00, lavadero cubierto de 2.11x1.85, cocina de 2.35x2.10, living comedor de 3.80x3.80, hall de distribución de 3.00x1.50, baño completo 2.33x1.86, dormitorio violeta 3.85x3.74 y dormitorio blanco 4.13x3.35.
• UBICADO SOBRE LA Avenida VARELA entre PRIMERA JUNTA y BALDOMERO FERNÁNDEZ MORENO, a 1 cuadra y media de Autopista 25 de Mayo (ahi mismo SUBTE "E" estación Varela), a 3 cuadras de Av.
Eva Perón, a 4 cuadras de Av.
Directorio, a 6 cuadras de Av.
Alberdi y a 8 cuadras de Av.
Rivadavia (altura Plaza Flores
• SUBTE "A").
• .
Corredores Responsables: Maximiliano Varela – Matrícula C.U.C.I.C.B.A Nº 5196 Sandra Villalba – Matrícula C.U.C.I.C.B.A. Nº 6420 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 294.327
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.725
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.424.731/mes
Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Avenida Varela 832
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Express · Avenida Varela1 min · 79 m
Chango Mas5 min · 300 m
El Kibon5 min · 303 m
Educacion
· 41 en la zona
CENTRO VARELA · adultos · publica1 min · 31 m
RECONQUISTA · primaria · publica2 min · 121 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · adultos · publica4 min · 263 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Antonio Millan8 min · 490 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"8 min · 493 m
Plaza Tupac Amaru8 min · 535 m
Salud
· 24 en la zona
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado5 min · 292 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LAFUENTE · clinica especializada · privado8 min · 492 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.4% total
- 28 de oct de 2026USD 298.000 → USD 270.000-9.40%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Varela 832, Flores, CABA, Provincia de CABA
