P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza
Ph en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza

Apto credito bancario ph 9 años patio-parrilla-jardín al fdo. impec escucho oferta tomo menor valor o auto pte/pago

Galvan 3400, Piso PB, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
105 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 4% mas que lo normal entre los 52 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Galvan 3400, Piso PB, Villa Urquiza.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 2.6193.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 183.328
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.643
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXELENTE PH EN PLANTA BAJA AL CONTRAFRENTE EN EXELENTE UBICACION MUY POCA ANTIGUEDAD E IMPECABLE ESTADO . SE INGRESA A UN ESPECTACULAR ESTAR COCINA COMEDOR DE 9 X 3,5 QUE DA A UN PATIO DE 4 X 4 CON PARRILLA BAÑO COMPLETO DE 2 X 2 Y 2 DORMITORIOS CON PLACARD CON SALIDA A UN PARQUE AL FONDO (TODO SOL ) DE 6,5 X 4 ESTUFAS DE TIRO BALANCEADO EN TODOS LOS AMBIENTES • COCINA EQUIPADA A FULL CON DOS ( 2) BACHAS DE AC. INOX. EN DISTINTAS POSICIONES CANILLAS MONOCOMANDO Y GRAN PROFUSION DE MOBILIARIO CON DESAYUNADOR AIRE ACONDICIONADO SPLIT • AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE REALMENTE DIGNO DE VER

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Dia % Market1 min · 70 m
Carniceria · Diaz Colodrero4 min · 282 m
RES · Jose Pascual Tamborini5 min · 292 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO MI MAÑANA · especial · privada2 min · 132 m
ESC. DE COM. Nº 15 DRA CECILIA GRIERSON DE 15 · secundaria · publica3 min · 203 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Luli Pampin8 min · 483 m
Plaza Juan Bautista Alberdi8 min · 513 m
Pasaje Manzanares9 min · 561 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico2 min · 131 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 423 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 2 dormitorios en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 3,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 184.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galvan 3400, Piso PB, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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