Ph en venta

USD 140.000

= $ 222,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Paternal

Casas - p. horiz. - la paternal, capital federal

Pasaje Las Flores 100, Paternal · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 57 m²
Piso: 1
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Paternal

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 25% menos que lo normal entre los 7 ph parecidos en venta en Paternal publicados a menos de 5 cuadras de Pasaje Las Flores 100, Paternal.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.456lo normal · 3.2763.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 186.724
Tamaño normal: 86 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA CASA DE DOS PISOS EN TERRENO COMPARTIDO CON GARAGE PROPIO SUPERFICIE PROPIA TOTAL 84,11 M2 ACCESO POR PLANTA BAJA CON ENTRADA DE AUTOS Y PATIO AL FRENTE COCINA INTEGRADA, LIVING, COMEDOR DIARIO, TOILETTE Y ESPACIO DE LAVADERO EN LA COCINA Y ESPACIO DE GUARDADO BAJO ESCALERA EN PRIMER PISO POR ESCALERA, DORMITORIO PRINCIPAL CON PLACARD VENTANA AL FRENTE, OTRO DORMITORIO SIN PLACARD CON VENTANA AL FRENTE Y BAÑO COMPLETO PASILLO DE DISTRIBUCION EN PRIMER PISO ILUMINADO DE FORMA NATURAL POR CLARABOYA LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y DE CARACTER ORIENTATIVO CUCICBA 2268 DIEGO MARCELO VEGA OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: VEG5294

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Osvaldo Fresedo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona

Minimercado1 min · 64 m

Vital · Tronador 4005 min · 320 m

Del Pino7 min · 458 m

Educacion · 28 en la zona

ESC. DE COM. Nº 24 DALMACIO VELEZ SARSFIELD DE 14 · secundaria · publica1 min · 58 m

JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 14) · inicial · publica4 min · 232 m

REPUBLICA DE HONDURAS · primaria · publica4 min · 232 m

Espacios verdes · 15 en la zona

Plazoleta Osvaldo Fresedo3 min · 206 m

Plaza Antonio Malaver4 min · 256 m

Plazoleta Padre Gaspar Cañada5 min · 293 m

Salud · 7 en la zona

AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico8 min · 542 m

HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico8 min · 542 m

INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico11 min · 674 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paternal

El precio de ph de 2 dormitorios en Paternal esta hoy en una mediana de USD 106.500, un 39,1% menos que en junio de 2026 y un 28,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Paternal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: USD 106.500
Tendencia (4 semanas): ▼-28.5%

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Las Flores 100, Paternal, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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venta

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