Ph en venta en Paternal · 4 ambientes

Se vende PH de 4 ambientes, con 3 dormitorios y al frente, con entrada independiente en 1er piso por escalera, con galería amplia, balcón, y terraza, ubicado en Av. Manuel Ricardo Trelles al 2500 (entre Maturín y Cucha Cucha), en el barrio de La Paternal / Villa General Mitre. En cercanía a Av. San Martín, Av. Donato Álvarez y Av. Juan B. Justo. APTO CRÉDITO BANCARIO. Distribución PB: El ingreso es independiente y directo desde la calle a través de una escalera privada que desemboca en la primera planta. Distribución Planta 1: El ingreso es a través de la escalera que desemboca en un hall distribuidor central. Sector Social: Cuenta con un amplio living-comedor al frente (4,53 x 4,30 aprox.) con ventanal y acceso directo al balcón corrido que conecta con el dormitorio que ve al frente, lo que garantiza excelente ventilación y luz natural. Cocina y Comedor: Cocina independiente de generosas dimensiones (4,45 x 2,58 aprox.), con amplio espacio de guardado y ventilación directa. Artefacto de cocina a gas. Dormitorios: Posee dos dormitorios en esta planta. El principal se orienta al frente (3,80 x 3,50 aprox.) con placard empotrado y salida al balcón; el segundo dormitorio (3,80 x 3,50 aprox.) cuenta también con placard empotrado y ventila hacia la galería/patio. Baño: Completo, equipado y totalmente refaccionado a nuevo con bañera. Áreas de Aire y Luz: Cuenta con una galería semicubierta integrada y una terraza/patio de 31 m² aprox. orientada al pulmón de manzana, garantizando luz natural y ventilación cruzada. Al fondo se encuentra la parrilla con cerramiento rebatible. Distribución Planta 2: Sector Cubierto (Lavadero / Dependencia): Espacio de 17,52 m² cubiertos propios compuesto por un dormitorio con placard y equipado con aire acondicionado y con ventana a la terraza, un lavadero independiente con bacha, junto al termotanque equipado y un segundo baño (toilette de servicio). Área Descubierta: Gran terraza/azotea transitable de uso exclusivo de 66,60 m². Es ideal para desarrollo de quincho, parrilla y área de esparcimiento al aire libre. También se puede aprovechar para levantar mas espacio cubierto ( dormitorio o ambiente extra). Superficies Totales: -Superficie Cubierta Propia: 131,40 m² (1,26 m² en PB + 112,62 m² en PA + 17,52 m² en Azotea). -Superficie semicubierta: 27,50 m² (galería). -Superficie Descubierta / Uso Exclusivo: 105,89 m² (7,40 m² balcón + 31,89 m² terraza en PA + 66,60 m² azotea). -Superficie Total Unidad: 264,79 m². Adicionales: -Disposición: Al frente con entrada independiente. -Orientación: Oeste (excelente luminosidad durante todo el día). Conectividad: Metrobús / Colectivos: Cercanía a los corredores de Metrobús San Martín y Metrobús Juan B. Justo. Líneas de colectivos en la zona: 24, 34, 44, 47, 57, 105, 109, 110, 135, 146 y 166. Tren: Cercanía a la estación La Paternal (Línea San Martín), que conecta con las terminales de Retiro y Cabred/Pilar. Accesos: Rápida conexión vehicular con Av. San Martín, Av. Gaona, Av. Warnes y Av. Donato Álvarez. APTO CRÉDITO BANCARIO. AGENDE VISITA.