Ph en venta en Francisco Acuña de Figueroa al 1200, Palermo

Ph en ventaen Francisco Acuña de Figueroa al 1200, Palermo

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
99 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 179.000, lo mismo que lo normal entre los 59 ph de 2 habitaciones en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Acuña de Figueroa al 1200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.325lo normal · 2.3192.623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 178.560
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.317
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH con dos dormitorios de estilo francés en Palermo Cómodo PH con dos dormitorios y dos baños, ubicado en una zona muy transitada de Palermo, próxima a la esquina de Av. Córdoba y a metros del Sanatorio Güemes. La propiedad se encuentra en un edificio de Estilo Francés de principios del siglo XX y conserva elementos originales, como las aberturas y los pisos de pinotea en los ambientes principales. Las circulaciones y los sectores de servicio cuentan con pisos de granito. En el hall de acceso se encuentra un hogar con instalación a gas para su funcionamiento. La unidad dispone de lavadero independiente en el patio y cuenta con instalación de gas en la cocina, para el horno, y en el patio, para el termotanque individual. La propiedad cuenta también con un altillo o entrepiso, que ofrece la posibilidad de utilizarlo como habitación adicional, estudio o espacio de guardado/baulera. Además, se realizaron mejoras en la cocina y los baños. Distribución y medidas aproximadas: * Hall de acceso: 3,15 x 1,95 m. * Dormitorio, ventana al frente: 3,80 x 2,95 m. * Estar, ventana al frente: 3,80 x 4,40 m. * Dormitorio, ventana al patio interno: 3,70 x 3,30 m. * Paso: 1,00 x 2,15 m. * Baño 1: 2,15 x 2,15 m. * Comedor, ventana al patio interno: 3,15 x 3,30 m. * Cocina: 4,00 x 2,50 m. * Baño 2: 1,20 x 2,60 m. * Patio descubierto: 5,20 x 1,30 m. * Altillo (entrepiso): 4,00 x 2,50 m. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. N° 27/67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Acuña de Figueroa al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 127 en la zona
Dia · Avenida Cordoba 38102 min · 117 m
Ceres · Avenida Cordoba 39792 min · 128 m
Autoservicio Leandro2 min · 143 m
Educacion · 72 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada3 min · 210 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada3 min · 222 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem2 min · 133 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 300 m
Patio Salguero8 min · 514 m
Salud · 56 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 49 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social3 min · 220 m
EUROSISTEMAS SA · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de ph de 2 dormitorios en Palermo esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 4,8% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Acuña de Figueroa al 1200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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