venta
USD 130.000
PH · 120m² · 4 Ambientes
Mataderos·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Mataderos
USD 79.000
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Ph en venta
USD 79.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Mataderos
P.h 4 ambientes al frente en planta baja garage terraza
Martiniano Leguizamón 2900, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 18 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 79.000, un 31% menos que lo normal entre los 39 ph parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Martiniano Leguizamón 2900, Mataderos.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 878lo normal · 1.273
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 114.538
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.104
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento tipo casa desarrollado al frente en planta baja, solo 2 unidades en el lote el fte 8 m x 27. patio cubierto 3 dormitorios con otro patio atras y terraza. sin expensas, apto credito bancario, acepta permuta menor valor. consulte
Mat 4241 Lisandro propiedades CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 86.118
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.824
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 709.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Elefante Blanco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Axel · Avenida Larrazabal6 min · 388 m
Dia · Murguiondo6 min · 395 m
Dia · Avenida Eva Peron7 min · 442 m
Educacion
· 47 en la zona
CENTRO CONVIVEN (SUBSEDE CENTRO MANANTIALES) · adultos · publica1 min · 32 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 48 CONVIVEN · adultos · publica1 min · 42 m
CONVIVEN · otros · publica1 min · 42 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque Elefante Blanco8 min · 541 m
Espacio Recreativo Leito9 min · 592 m
Plazoleta Emilio Troncoso10 min · 618 m
Salud
CMB Nº 28 · centro de salud · publico8 min · 529 m
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico10 min · 619 m
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de ph en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 1.970 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de ph de menos de 40 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.970/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 66.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Mataderos
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.994
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.4%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martiniano Leguizamón 2900, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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