P Proppies
Ph en venta en Liniers
Ph en venta
USD 210.000
= $ 327 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Ph en venta en Liniers

3 departamentos en block con patio

Alpatacal 6300, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Liniers, USD 210.000 (comparada contra 366 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,1% por encima de la mediana del set (USD 128.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
366
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
71 m²
Comparar con 366 propiedades similares
en Liniers

Descripcion

Departamento por pasillo de 2 ambientes con patio. Otro de 3 ambientes con patio y un tercer departamento en 1er piso de 2 ambientes con patio. Venta en block. Acepta permuta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.857.391/mes

Necesitas ingresos por $ 7.429.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Liniers

Mediana del barrio
USD 128.000
Avisos relevados
367
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de los ph en venta en Liniers es USD 128.000, tomando los 367 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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