P Proppies
Ph en venta en Flores
Ph en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M

Ph en venta en Flores

3 p.h de 3 y 4 ambientes con parque y terrazas (venta en block ) ideal inversor

Niza 1700, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

P.BAJA AL FRENTE : 3 AMPLIOS AMBIENTES BAÑO COMPLETO • COCINA • TODO EN PERFECTO ESTADO ( 67 MTS2) P.BAJA CONTRAFRENTE : 2 AMBIENTES • BAÑO • COCINA Y PARQUE (A RECICLAR) ( 69 MTS 2 MAS PARQUE DE 8,66 X 12 MTS) PISO PRIMERO: 4 AMPLIOS AMBIENTES • BAÑO • COCINA • PATIO Y TODO TERRAZA ( 139 MTS 2 CUBIERTOS Y 170 MTS2 DESCUBIERTOS) IDEAL INVERSOR LOTE PROPIO DE 8,66 X 27 MTS VENTA DIRECTA NORBERTO A.GONZALEZ AV.NAZCA 2798 / 7335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
La Casona de Juan B. Justo1 min · 18 m
Jumbo2 min · 150 m
Minimercado3 min · 162 m
Educacion · 44 en la zona
JAPON · primaria · publica3 min · 205 m
INSTITUTO CABRINI · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 317 m
LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Nigeria2 min · 121 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce3 min · 181 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña5 min · 309 m
Salud · 22 en la zona
TERRERO · clinica especializada · privado1 min · 82 m
INSTITUTO GERIATRICO ARGENTINO · clinica especializada · privado4 min · 269 m
LA PERGOLA · clinica especializada · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
278

El precio mediano de los ph en venta en Flores es USD 125.000, tomando los 278 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Niza 1700, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Ph en venta
WhatsApp