P Proppies
Ph en venta en Flores
Ph en venta
USD 390.000
= $ 602,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M

Ph en venta en Flores

3 p.h de 3 y 4 ambientes con parque y terrazas (venta en block ) ideal inversor

Niza 1700, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Flores, USD 390.000 (comparada contra 430 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 209,5% por encima de la mediana del set (USD 126.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
430
Mediana precio
USD 126.000
Mediana precio/m²
USD 1.471
Mediana m²
86 m²
Comparar con 430 propiedades similares
en Flores

Descripcion

P.BAJA AL FRENTE : 3 AMPLIOS AMBIENTES BAÑO COMPLETO • COCINA • TODO EN PERFECTO ESTADO ( 67 MTS2) P.BAJA CONTRAFRENTE : 2 AMBIENTES • BAÑO • COCINA Y PARQUE (A RECICLAR) ( 69 MTS 2 MAS PARQUE DE 8,66 X 12 MTS) PISO PRIMERO: 4 AMPLIOS AMBIENTES • BAÑO • COCINA • PATIO Y TODO TERRAZA ( 139 MTS 2 CUBIERTOS Y 170 MTS2 DESCUBIERTOS) IDEAL INVERSOR LOTE PROPIO DE 8,66 X 27 MTS VENTA DIRECTA NORBERTO A.GONZALEZ AV.NAZCA 2798 / 7335

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.424.184/mes

Necesitas ingresos por $ 13.696.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 127.000
Avisos relevados
430
Esta propiedad
USD 390.000

El precio mediano de los ph en venta en Flores es USD 127.000, tomando los 430 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Niza 1700, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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