P Proppies
Ph en venta en Almagro
Ph en venta
USD 79.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 120,2 M
Cuota UVA desde $ 682.846/mes · ingresos $ 2,7 M

Ph en venta en Almagro

San Luis 3443 1er piso ph 3 ambientes

San Luis 3400 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Almagro, USD 79.000 (comparada contra 559 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 158.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,7% desde el 21/07/2026 (de USD 89.500 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
559
Mediana precio
USD 158.000
Mediana precio/m²
USD 1.846
Mediana m²
85 m²
Comparar con 559 propiedades similares
en Almagro

Descripcion

Excelente unidad tipo ph de 3 ambientes ubicado en el barrio de Almagro Ingreso a pasillo de distribución super luminoso 1er dormitorio de 3 x 3 mts 2 ambiente/living de 4 x 4.50 mts 2do dormitorio de 3 x 3 mts Baño completo Cocina En muy buen estado!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.846/mes

Necesitas ingresos por $ 2.731.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.7% total
USD 89.500USD 79.00011 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 89.500 → USD 79.000-11.73%

Precios en Almagro

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
490
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de los ph en venta en Almagro es USD 150.000, tomando los 490 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Luis 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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