P Proppies
Ph en venta en Congreso · 8 ambientes
Ph en venta
USD 235.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Congreso · 8 ambientes

Venta | ph | 8 ambientes | oportunidad | residencia | pensión | permuta

Combate De Los Pozos 100, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
8
Baños
8
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
190 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 20% mas que lo normal entre los 59 ph de 8 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Combate De Los Pozos 100, Congreso.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.382lo normal · 1.1561.0091.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 8 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 8 ambientes
USD 196.599
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.208
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH con entrada independiente, desarrollado y reciclado integralmente para funcionar como un negocio de renta. La propiedad fue reformada para contar hoy con 8 unidades independientes, cada una con baño y cocina propios. Actualmente todas las unidades se encuentran alquiladas, lo que lo convierte en una opción ideal para inversores que buscan ingreso inmediato. El concepto está pensado más como negocio de alquileres individuales / pensión que como vivienda unifamiliar, con una estructura ya adaptada y operativa para ese fin. Dimensionar la propiedad a traves de fotos no es facil, contactame y coordinamos una visita! Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 97 en la zona
Huaral City1 min · 76 m
La Congreso1 min · 92 m
Super Market2 min · 109 m
Educacion · 98 en la zona
CENTRO DE ORGANIZADORES DE EVENTOS · superior · privada1 min · 29 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada1 min · 29 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 303 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 420 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 506 m
Salud · 79 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado3 min · 190 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado4 min · 255 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.9% total
USD 235.000USD 215.00011 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 224.000 → USD 215.000-4.02%
  2. 17 de jul de 2026USD 215.000 → USD 235.000+9.30%

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 2,7% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combate De Los Pozos 100, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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