P Proppies
Ph en venta en Congreso
Ph en venta
USD 395.000
= $ 617,7 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Ph en venta en Congreso

PH en Balvanera

Av. Entre Rios 800 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
299 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Congreso, 202 m², USD 395.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,4% por encima de la mediana del set (USD 219.000). El m² sale USD 1.955 contra USD 1.230 de la mediana (+58,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 1.230
Mediana m²
197 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Congreso

Descripcion

Excelente propiedad sobre la Avenida Entre Rios entre las calles Chile y Mexico, Barrio Congreso/ Balvanera. A 600 metros del Congreso de la Nacion. Plaza Congreso. Zona comercial y Bancaria. Muy buena conectividad, lineas de colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 50, 56, 57, 60, 84, 86, 90, 96, 98, 102, 103, 150, 151, 168. Facil acceso a la AU 25. El PH tiene entrada independiente y acceso por escalera de marmol . Conserva la estetica de la epoca con sus aberturas originales y escaleras. Consta de 1° Piso, 2° Piso y Azotea. Cuenta con hall de recepcion, oficinas, patio y dos baños, mas la azotea. Todo en muy buen estado general. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.509.146/mes

Necesitas ingresos por $ 14.036.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Congreso

Mediana del barrio
USD 179.500
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 395.000

El precio mediano de los ph en venta en Congreso es USD 179.500, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Entre Rios 800, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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