P Proppies
Ph en venta en Balvanera · 7 ambientes
Ph en venta
USD 160.000
= $ 252,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Balvanera · 7 ambientes

Venta. ph ex hotel de pasajeros, 239 mts totales

Adolfo Alsina 1900, Piso 1, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
2
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
239 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 15% menos que lo normal entre los 56 ph de 7 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 1900, Piso 1, Balvanera.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 994lo normal · 1.1661.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para 7 ambientes
USD 187.754
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.142
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 7 Ambientes en Balvanera, Capital Federal. Ex hotel de pasajeros, distribuido en 11 habitaciones, cocina, 3 baños, amplia terraza, son 161 mts cuadrados cubiertos y 78 entre descubiertos y semicubierto, el estado es a refaccionar. a metros de plaza congreso linea de subte A El edificio no es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) CONDE & MONIER INMUEBLES Matricula C.U.C.I.C.B.A Nº5823 Jaime Alfredo Monier AViSO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.431.878 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.431.878/mes

Necesitas ingresos por $ 5.727.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Huaral City1 min · 18 m
La Congreso1 min · 67 m
Los Romero2 min · 120 m
Educacion · 91 en la zona
EL LIBRO MAGICO · otros · privada1 min · 40 m
CENTRO DE ORGANIZADORES DE EVENTOS · superior · privada1 min · 80 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada1 min · 80 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 333 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 438 m
Patio de las Palmeras8 min · 482 m
Salud · 76 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado3 min · 189 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado4 min · 258 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 168.000, un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1900, Piso 1, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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