venta
USD 45.000
PH · 53m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Moreno 3200, Balvanera
USD 45.000
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Ph en venta
USD 45.000
+ ARS 99.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Moreno 3200, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Piso
- 1
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Interno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 45.000, un 59% menos que lo normal entre los 9 ph de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 3200.
59% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 849lo normal · 2.0881.456
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 110.667
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.589
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH EN VENTA – MORENO 3200 – BALVANERA
Segun escritura 56,75M2 / Reales aprox 100m2
OPORTUNIDAD!!! PARA INVERSORES – IDEAL FLIPPING INMOBILIARIO
PH a refaccionar completamente, con gran potencial de remodelación y múltiples posibilidades de aprovechamiento de sus espacios.
Ubicado en planta baja y primer piso, cuenta con una distribución que permite proyectar una renovación integral y adaptarla a diferentes necesidades.
Expensas $99.000 (Octubre 2026)
SUPERFICIES:
• Según escritura: 53 m² cubiertos propios y 3,75 m² descubiertos correspondientes a patio.
REALES 100m2 Aproximados
• Actualmente cuenta con una construcción desarrollada también en planta alta, alcanzando una superficie cubierta total aproximada de 100 m². (medidas aproximadas)
La propiedad ofrece una gran versatilidad para su remodelación, permitiendo replantear los ambientes, optimizar la distribución y aprovechar al máximo los metros construidos.
UNA OPORTUNIDAD PARA QUIENES BUSCAN POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN.
Ideal para inversores, desarrolladores o compradores que buscan una propiedad para reciclar, transformar y generar valor a través de un proyecto de renovación.
Ubicación estratégica sobre la calle Moreno, en el barrio de Balvanera, con buenos accesos y cercanía a medios de transporte, comercios y servicios.
Una propiedad con mucho potencial para desarrollar un nuevo proyecto.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 49.055
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 788
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 403.457/mes
Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 3200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 101 en la zona
Mia2 min · 113 m
Kiosco · Avenida Belgrano2 min · 139 m
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Educacion
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 168.000, un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.4%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 71.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.370/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Balvanera
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 3200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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