P Proppies
Ph 6 ambientes en venta en Santo Tomé 2887, Villa del Parque
Ph en venta
USD 255.000
= $ 404,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 6 ambientes en ventaen Santo Tomé 2887, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
209 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 255.000, un 4% mas que lo normal entre los 45 ph de 6 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomé 2887.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 1.8451.5692.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 245.331
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.741
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIA CASA EN DOS PLANTAS • EN VENTA VILLA DEL PARQUE • EN PROPIEDAD HORIZONTAL, SIN EXPENSAS CON ENTRADA INDEPENDIENTE • SANTO TOME A METROS DE AV. NAZCA PLANTA BAJA: ENTRADA CON DOBLE PUERTA (PRINCIPAL Y CANCEL), PALIER DISTRIBUIDOR CON ACCESO A LIVING, A COMEDOR, AL GARAGE Y A LA ESCALERA QUE LLEVA AL PRIMER PISO. LIVING CON VENTANA A LA CALLE, AMPLIO COMEDOR CON VENTANA AL PATIO, COMEDOR DIARIO, TOILETTE, LAVADERO Y SEGUNDO PATIO CON TOLDO CORREDIZO, Y AMPLIA COCINA. EL PATIO PRINCIPAL ES UNA EXTENSION DEL GARAGE TECHADO, LOS CUALES TIENEN PISO EN BLANCO Y NEGRO, TIPO DAMERO. DESDE EL LAVADERO SE ACCEDE A UNA HABITACION EN NIVEL INTERMEDIO, Y A LA TERRAZA, LA CUAL SE ENCUENTRA AL NIVEL DE LAS HABITACIONES DEL PRIMER PISO. PRIMER PISO: DOS AMPLIAS Y LUMINOSOSAS HABITACIONES CON BALCON CORRIDO A LA CALLE, BAÑO COMPLETO Y KITCHENETTE. PUERTA CON REJA DE SEGURIDAD DE ACCESO A LA TERRAZA. TERMOTANQUE EN COMPARTIMENTO TECHADO EN TERRAZA, TANQUE DE AGUA EN TECHO DE HABITACIONTES, Y CALEFON EN LAVADERO DE PRIMER PISO. CERCANIA A COLECTIVOS 124, 134, 84, 110, 24, Y 109. A CUATRO CUADRAS DE LA PLAZA ARISTOBULO DEL VALLE,. A TRES CUADRAS DE LA CALLE NOGOYA, Y A CUATRO CUADRAS DE AV. JONTE. Maricel Jorge Negocios Inmobiliarios CUCICBA N° 8039

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santo Tomé 2887

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Kiosco · Santo Tome1 min · 56 m
Supermercado Panda · Avenida Nazca2 min · 119 m
JR3 min · 189 m
Educacion · 42 en la zona
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°21 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica1 min · 50 m
ROMPEHIELOS GRAL SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 50 m
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta6 min · 413 m
Plazoleta VDP · Melincue 30029 min · 567 m
Plaza Aristobulo Del Valle9 min · 577 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado2 min · 112 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomé 2887, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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