Ph en venta en Los Perales · 6 ambientes
Ph en venta
USD 260.000

Ph en venta en Los Perales · 6 ambientes

Av Juan Bautista Alberdi 5800, Caba / Gran PH en Block con 2 Deptos y 1 Local /355 m²

Av. Juan Bautista Alberdi 5800 · Los Perales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Perales, 6 ambientes, 355 m², USD 260.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 29/07/2026 (de USD 300.000 a USD 260.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Av. Juan Bautista Alberdi 5800, Caba / Gran Ph En Block Con 2 Deptos Y 1 Local /355m2 / U$s 300.000 Gran PH con 3 propiedades en block, ubicado en la Av Juan B Alberdi 5800, CABA, Entre Av. Larrazábal y Oliden, excelente zona comercial de Mataderos! Consta de un local a la calle de 52M2, mas un departamento de 3 ambientes, de 2 dormitorios, living comedor, con balcón a la calle, cocina independiente, patio con parrilla, lavadero, vestidor y 2 baños y otro departamento tipo casa en PLANA BAJA al fondo de 4 ambientes, living comedor, gran quincho, terraza, lavadero, gran patio, y 2 baños. Todo sobre un lote de 8,66 x 41Mts de fondo. Ideal proyecto comercial debido a la excelente ubicación, en la vereda del frente esta Banco Galicia, Banco Macro, Ribeiro electrodomésticos, Farmacity. Es de 350M2 totales aprox. EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 300.000 EL PROPIETARIO ACEPTA PAGO CON CREDITO HIPOTECARIO TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO. DALLE NOGARE PROPIEDADES Mat: CUCICBA 7524

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.283.232/mes

Necesitas ingresos por $ 9.132.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 300.000USD 260.00026 de jun de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 300.000 → USD 260.000-13.33%

Ubicacion

Av. Juan Bautista Alberdi 5800, Los Perales, CABA, Provincia de CABA

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