venta
USD 165.000 USD 159.000 subio 4%
PH · 171m² · 5 Ambientes
Los Perales · 6 amb · 5 dorm · 171 m2 · hace 39 dias
Ph en venta en Los Perales · 4 ambientes
Primera Junta 5700, Caba/ PH 4 Ambientes / Terraza Muy Buen Estado y Ubic /90 m²
Primera Junta 5700 · Los Perales, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Los Perales, 4 ambientes, 90 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.234 de la mediana (-18,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 25,0% desde el 09/08/2026 (de USD 120.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.234
- Mediana m²
- 77 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Perales
Descripcion
Ph de 4 ambientes ubicado en la calle Primera Junta 5700, Capital Federal, entre Fonrouge y Larraya, buena zona y barrio.
Es un PH en primer piso, con balcón a la calle, 2 amplios dormitorios a la calle, gran living comedor, cocina independiente, baño completo, y en la terraza que es a la calle, tiene lavadero, parrilla y una habitación.
Es de ambientes muy amplios, y luminosos, y esta reciclado, hasta cambiado los mueble cocina y las aberturas, el estado es muy bueno.
Comparte el lote con solo 1 unidad funcional que esta en planta baja.
No paga expensas, es de 90M2 aprox.
EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 120.000 EL PROPIETARIO ACEPTA PAGO CON CREDITO HIPOTECARIO TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO.
DALLE NOGARE PROPIEDADES Mat: CUCICBA 7524
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 787.180/mes
Necesitas ingresos por $ 3.148.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-25.0% total
- 09 de ago de 2026USD 120.000 → USD 90.000-25.00%
Ubicacion
Primera Junta 5700, Los Perales, CABA, Provincia de CABA
