Ph en venta en Caballito Norte · 6 ambientes
Ph en venta
USD 249.000

Ph en venta en Caballito Norte · 6 ambientes

PH de 6 Ambientes Para Actualizar en Caballito Norte

Nicasio Oroño al 600 · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
248 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caballito Norte, 6 ambientes, 160 m², USD 249.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 256.000). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.600 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 256.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Caballito Norte

Descripcion

PH de 6 ambientes para actualizar con entrada independiente, terraza y gran potencial en Caballito Norte Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con carácter, amplitud y múltiples posibilidades de renovación en una de las zonas más buscadas de Caballito Norte. Se trata de un PH de época de 6 ambientes, con entrada independiente y una distribución que ofrece amplios espacios, gran versatilidad y un enorme potencial para desarrollar un proyecto de vivienda a medida. La propiedad se encuentra completamente a refaccionar, lo que permite renovar sus ambientes y aprovechar al máximo sus características originales. En la primera planta encontramos tres dormitorios, uno de ellos en suite, un amplio living-comedor con grandes ventanales orientados al norte, que brindan una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día, y un espacio de trabajo con toilette con ducha. Además, cuenta con una generosa cocina con comedor diario y dos baños completos adicionales. En la segunda planta se desarrolla un ambiente adicional, ideal para utilizar como cuarto dormitorio, escritorio o espacio de trabajo, junto con un lavadero completo y una dependencia de servicio, ofreciendo múltiples alternativas de uso según las necesidades de cada familia. Como gran diferencial, la propiedad cuenta con un quincho cerrado con salida a una amplia terraza de vista abierta y excelente orientación, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, organizar reuniones o crear un sector de esparcimiento. Por sus dimensiones, distribución, entrada independiente y espacios exteriores, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con personalidad y desean proyectar una renovación integral, adaptándola a sus gustos y necesidades. Una propiedad con un enorme potencial, en una ubicación privilegiada de Caballito Norte, ideal para transformar en una vivienda única. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. CUCICBA MATRICULA N°1283

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.920/mes

Necesitas ingresos por $ 8.803.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 293.750
Tendencia (4 semanas)
▲+24.2%
Esta propiedad
USD 249.000-15.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 249.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nicasio Oroño al 600, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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