Ph en venta en Barracas · 6 ambientes

Venta • PH único en Barracas con Balcón al frente, Techos Altos y Espacios Flexibles Tacuarí al 1700 2º piso por escalera Apto crédito hipotecario Importante PH de 6 ambientes con dos dependencias de servicio, ubicado en Tacuarí al 1700, entre Av. Caseros y Dr. Enrique Finochietto, en el barrio de Barracas. Se desarrolla en un SEGUNDO PISO POR ESCALERA, dentro de un edificio de pocas unidades (solo 4 PHs), lo que garantiza tranquilidad y bajas erogaciones (sin expensas). La propiedad se destaca por su gran superficie, techos altos de 4,45 m y el potencial de reciclado, ideal para quienes buscan amplitud y carácter en una construcción de época. Cuenta con orientación este y buena luminosidad, combinando ambientes amplios con entrepisos y espacios versátiles. Apto crédito hipotecario Superficies Cubierta 2º piso: 135,66 m² Semicubierta: 5,64 m² Descubierta: 4,72 m² Cubierta planta alta: 13,49 m² Total cubierto: 149,15 m² Superficie total: 160,51 m² Distribución de ambientes Planta Principal Recibidor: 4,85 × 3,95 Habitación al frente: 4,30 × 3,70 Habitación al frente: 4,65 × 3,00 + entrepiso 3,80 × 3,30 Habitación a Recibidor: 3,70 × 2,45 + entrepiso 2,10 × 2,45 Galería: 4,70 × 1,50 + 1,00 × 1,30 + 2,15 × 1,25 Habitación a Galería: 4,50 × 4,00 Habitación a Galería: 6,50 × 4,00 Habitación a Galería: 4,50 × 3,25 Distribuidor: 1,75 × 1,40 Cocina: 3,21 × 2,40 Baño: 2,25 × 1,50 Baño #2: 3,20 × 1,35 Planta Alta Distribuidor: 3,20 × 1,50 Habitación de servicio 1: 2,70 × 2,30 Habitación de servicio 2: 3,20 × 3,40 Terraza 3,40 × 1,40 + 3,60 × 1,40 Características del edificio Planta Baja + 3 pisos Solo 4 unidades funcionales Acceso por escalera Sin expensas Antigüedad aproximada: 90 años Estado general: regular Características generales Techos altos: 4,45 m Pisos de pinotea Servicios individuales Orientación este Estado: a reciclar Gran potencial de refuncionalización (vivienda, estudio, uso mixto) Ubicación y entorno • Barracas Ubicado en un sector en crecimiento de Barracas, con cercanía a Av. Caseros, uno de los polos gastronómicos y de desarrollo urbano más dinámicos del sur de la ciudad. Próximo al Distrito de Diseño, con una creciente oferta de espacios culturales, gastronómicos y comerciales. Conectividad Cercanía a Av. Caseros, Av. Montes de Oca y Av. Regimiento de Patricios Múltiples líneas de colectivos Rápido acceso a Autopista 25 de Mayo y Autopista Buenos Aires-La Plata Conexión ágil hacia San Telmo, Microcentro y Puerto Madero El barrio Barracas es un barrio con fuerte identidad histórica e industrial, que en los últimos años ha experimentado una importante transformación urbana. Combina edificios de época, nuevos desarrollos, espacios culturales y polos creativos, posicionándose como una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Una propiedad única por superficie, tipología y potencial, ideal para desarrollar un proyecto de vivienda amplia, estudio profesional o inversión en una zona en pleno crecimiento. XINTEL(GPC-GPC-1005)