venta
USD 165.000
PH · 155m² · 6 Ambientes
Barracas·6 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Pinzón 1300, Barracas
USD 75.000
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Ph en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Pinzón 1300, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 70 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 75.000, un 25% mas que lo normal entre los 23 ph de 1 habitacion en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Pinzón 1300.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.3331.140
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 60.000
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 65 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.458
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta – PH 2 ambientes con terraza propia y sin expensas – Barracas La propiedad se encuentra en planta baja, es muy luminosa y cuenta con una superficie aproximada de 70 m² totales aproximadamente, de los cuales 48 m² son cubiertos.
Dispone de hall de entrada, dormitorio, baño completo, cocina, comedor diario, lavadero y terraza propia.
Se destaca por su luminosidad, sus espacios funcionales y su terraza, ideal para disfrutar del aire libre.
Sin expensas.
Ubicado en una zona residencial de Barracas, con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte.
Medidas aproximadas: * Hall: 3,50 x 1,50 m. * Dormitorio: 3,60 x 3,50 m. * Cocina: 2,90 x 1,50 m (a confirmar). * Comedor diario: 5,00 x 1,60 m. * Baño completo. * Lavadero: segunda planta. * Terraza: 6,40 x 3,80 m.
Las medidas y superficies son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación con la documentación correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 670.511/mes
Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Pinzón 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Carniceria y Granja2 min · 123 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 131 m
El Progreso · Wenceslao Villafañe3 min · 220 m
Educacion
· 62 en la zona
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 157 m
INSTITUTO ALFREDO PALACIOS · superior · privada3 min · 180 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13011 min · 11 m
Plaza Colombia5 min · 327 m
Plaza Quinquela Martin5 min · 330 m
Salud
· 11 en la zona
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado2 min · 115 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 312 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de ph de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.267/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 52.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Barracas
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.313
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pinzón 1300, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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PH · 78m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
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